商住楼地下车库工程是为保障居民财产安全、人防等需要而修建的地下建筑工程。其浅埋于地下的主
体工程通常受地表水和地下水影响较大，由于勘察选址、设计 施工、维护管理等方面的原因，渗漏已成
为地下建筑工程使用与维护面临的一大问题。本文拟从以下六个方面谈谈地下建筑工程的堵漏防渗方法。
一、渗漏原因分析
     绝大部分地下建筑工程由于当年工程勘察、结构设计、施工质量及防水技术的限制，防水设计考虑不周、
防水施工质量差等方面的原因，防水质量达不到要求，部分工程 边建边漏，甚至无法通过竣工验收；再
加上外部潮湿空气、地表水、地下水在结构外部的长期侵蚀和结构内部潮湿空气的长期侵蚀，结构抗力降
低，已不能达到结构 自防水的要求，当水位低压力小时，工程小漏，当水位高压力大时，工程大漏。因
此，防水堵漏已成为地下车库工程竣工前后的一个重要措施。
二、渗漏主要形式
     按渗漏的表面形状分，地下车库工程渗漏的主要形式有三种：一是点漏，二是缝漏，三是面漏；按渗漏量
的大小，人防工程的渗漏又可分为渗、漏、涌三种形式。
三、堵漏防渗原则
     已建地下车库工程通常采用已采用四种措施防水，一是实行外包整体迎水面防水措施，二是通过提高结构自身介质的密实度达到结构自防水的防水措施，三是工程内部采 用被水面刚性或柔性全断面防水措施，四是采用注浆（化学浆液或非化学浆液）封堵渗水通道提高工程周边介质密实性和稳定性的防水措施。
     由于已建地下车库工程是浅埋于地下，属于贴壁式被复，通常情况下不可能挖开地面在迎水面重新做防水层，因此，针对渗漏具体情况，通常是背水面防水。要求采用刚柔结合、多层设防、重点处理、全断面封闭的防水堵漏措施，严密组织，严格管理，精心施工，保证达到预期防水效果。
四、堵漏防渗程序
     １、使用清洗剂清洗、清理地下车库工程渗漏区域内表面的水碱和污物；
     ２、凿毛，清除沙浆层和空鼓或蜂窝麻面处的混凝土，并清洗掉粉尘，保持界面干净（平均凿深约２～３
厘米）；
     ３、对穿墙管、线、预埋件等特殊部位进行防水前的专门清理处理（凿深约３～５厘米）；
     ４、使用界面粘结剂、速凝材料、柔性膨胀材料、刚性防水材料对穿墙管、线、预埋件等进行专项重点防
水处理（７层，厚约３～５厘米，即基本埋平至原来位置）；
     ５、使用注浆方法对填料层及漏水部位进行注浆防水；
     ６、使用界面粘结剂、柔性防水材料、刚性防水材料对池壁内表面进行防水处理（其中柔性防水层８层，
厚约１厘米，刚性防水层１０层，厚约３厘米，即基本与池壁原表面相平）；
     ７、使用界面粘结剂、粉状防水材料对池壁内表面进行涂漠防水处理。
五、堵漏防渗方法
     根据不同的渗漏形式，具体防水堵漏方案如下：
１、点漏的处理方法
     （１）对漏水点（如穿墙管、线、预埋件、蜂窝、麻面处等）进行予处理：将漏水处凿成圆锥形，使锥尖
位于漏水点处，深度约为３～５厘米，用钢丝刷清除松动的小石块和粉沫，再用清水冲洗干净；
     （２）用速凝材料（如ＳＨ速凝剂、水玻璃等）临时封堵漏点（由于速凝材料的后期强度低，容易开裂，
因此，只能用于临时堵漏）；
     （３）用ＢＷ止水条等柔性防水材料做柔性防水层；
     （４）用速凝材料做临时限制膨胀层，厚度约５毫米；
     （５）用素灰（水灰比为１：０．３３）、沙浆（水泥：中砂：水＝１：２：０．４２）做永久限制膨胀
层，兼刚性防水层，方法同刚性防水层（四层）。
２、缝漏的处理方法
     混凝土（砖）结构的变形缝（沉降缝、伸缩缝）、施工缝、结构裂缝，人们俗称为“新三缝”，“新三缝”的漏水是混凝土结构最常见的缝漏，处理方法基本同点 漏，不同之处是：对缝进行予处理时，将缝凿成楔形；用速凝材料堵缝时，如果水压不大、渗流量较小，可一次性的堵住，若是水压大，水量达到急流，甚至高压流 时，可采用抽管法或埋管法。
３、池壁内表面的处理方法
     （１）使用清洗剂清洗、清理池壁内表面的水碱和污物；
     （２）凿毛，清除沙浆层和空鼓或蜂窝麻面处的混凝土，并清洗掉浮土，保持界面干净（平均凿深约２～
３厘米）；
     （３）在点、缝防水处理完毕之后，进行５～７层刚性防水处理；
     （４）用玻纤布及涂料进行柔性防水处理，约８层；
     （５）进行３层刚性防水处理兼保护层；
     （６）使用界面粘结剂、粉状防水材料对池壁内表面进行涂漠防水处理。（注：经处理后，池壁内表面基
本恢复原来形状和厚度）
六、施工质量措施
     １、加强施工现场的领导，工程负责人和技术人员必须紧盯施工现场，步步指导，做到施工始终在监督指
导之下进行，确保施工质量；
     ２、加强教育，明确质量标准和每道工序必须达到的技术要求，严密组织，做到每道工序必须经技术人员
检查合格后方能进行下一道工序的施工，确保施工质量；
     ３、严把材料关，认真检验材料的品种、规格用其技术指标，严格执行有关储存、保管的规定，确保材料
质量关。