办公楼屋面、材料库屋面及外墙防水施工方案

一、工程综述：
天马微电子股份有限公司办公楼系四层钢筋混凝土框架结构工程，该工程建成至今仅四、五年时间，已多次进行维修补漏，均未达到目的，治理一段时间后又发生渗漏水。
二、渗漏原因分析
我公司接到通知后，针对该工程渗漏水实际情况，通过现场仔细察看，询问以及查阅原始设计施工图，对该工程地质、施工、结构、防水处理等情况进行较全面的调查了解。综合分析，找出渗漏水的主要原因是：
1、基础原因：基础处理时未充分考虑承载力和沉降系数，致使屋面结构屋有部分开裂。
2、设计原因：采用屋面构造做法时，未充分考虑到隔热保温层热胀冷缩的特性和透气性。致使隔热保温层内部气压过大，导致女儿墙与楼板产生裂缝，防水层破坏。屋面部分区域产生鼓起、爆裂。
3、维护原因：该楼多次维修堵漏，但都仅仅是“头痛医头”，没有从根本上彻底治理。
三、施工方案的选定及施工要点
根据该工程的功能要求、结构特点，我们遵照“排防结合”“刚柔复合”“迎水面设防”的原则，并采取“多道设防”“复合防水”“节点密封”等措施，选定防水材料的品种，确定构造和节点做法，并提出相应的技术措施方案。
1、防水材料：0.6厚高分子复合防水卷材,是以聚乙烯类合成高分子材料的主防水层与化纤无纺布由自动化生产线复合而成的新型的防水材料。该卷材具有综合技术性能良好、抗拉强度高，抗渗能力强，低温柔性好、线胀系数小、易粘结、摩擦系数大、耐腐蚀、热稳定性好等优点。（高分子复合防水卷材性能见表）
项 目 指 标
断裂拉伸强度（N/cm） 纵向 ≥60
横向 ≥60
胶断伸长率（%） 纵向 ≥400
横向 ≥400
不透水性0.3MPa 30min 无渗漏
低温弯折性(0C) -20 无裂纹
加热伸缩量(mm) 延伸 ≤2
收缩 ≤4
撕裂强度(N) ≥20
2、辅助材料
1）聚乙烯醇腋液：用于配制防水层粘结层（水泥胶结剂）；
2）聚氨酯密封胶：水落口、排气孔管处封缝及卷材收头用；
3）水泥：配制防水层粘结层，水泥砂浆保护层用；
4）砂子、石子：配制混凝土保护层使用。
3、器具准备
0.6厚高分子复合防水卷材采用冷粘法施工，所用器具刮板，电动搅拌器，制胶、运胶容器，舀子，剪刀，壁纸刀，扫帚，小铲等。
四、施工方案
由于原屋面构造不能使隔热保温层热胀冷缩的压力以及太阳常时间爆晒，隔热保温层内形成的气压过大，不能排出，将屋面结构屋与女儿墙产生裂缝，屋面部分防水层及保护层鼓起，产生爆裂，导致防水层破坏。由于最近雨水不断，隔热保温层大量进水，原防水层起不到防水效果，反而将雨水保存隔热保温层无法排出，使每天不断增加新的渗漏点。如天气转睛，在太阳的爆晒下，隔热保温层大量吸水膨胀与大量的水蒸气的压力将更多的地方产生鼓起、爆裂。因此，从长远考虑，应采取“根治”的办法。所谓根治就是从根本上治理，重新设计屋面构造。
1、屋面构造（见附图）施工工艺
清理基层（原有的隔热保温层、防水层等全部清除）→验收基层→制备胶粘材料（随用随配制）→处理复杂部位（水落口和附加层施工）→施工防水层→检验防水层→防水保护层→0.3厚挤塑保温隔热板→施工保护层→验收。
2、对基层的要求
1）基层牢固，表面无明显的开裂、酥松、尖凸、凹陷、起皮、起砂现象。
2）突出屋面结构的连接处及转角处的找平层应做成均匀一致，光滑的圆弧形，其半径的20mm。
3）基层无明水。
3、卷材铺贴
卷材施工适宜温度为50C-250C，气温低时，水泥胶粘料粘度应适当低些；气温高时，水泥胶粘材料粘度，应适当高此。雨天禁止施工，施工中遇雨要采取防雨措施。卷材施工须在3级风以下进行。
1）基层清理（卷材施工前，须将基层上的尘土杂物认真清扫干净，并洒水保持湿润）。
2）配制水泥胶粘料（聚乙烯醇胶液与水泥的重量比为15%，每kg水泥加水量控制在0.3kg—0.35kg，气温高时取偏高值，气温低时取偏低值。制成的水泥胶粘料应在4h内用完）。
3）附加层及节点处理（在正式铺贴卷材前，对排水集中及结构复杂的细部节点进行密封处理和附加层粘贴。密封材料采用聚氨酯密封胶，附加层使用的卷材与主防水层的卷材材料相同。
4）铺贴卷材
○1卷材平行于屋脊铺设，顺流水方向搭接；
○2卷材的搭接为100mm，上下两层和相邻两幅卷材缝应错开1/3上下层卷材不得相互垂直粘贴。
○3卷材铺前，在铺设部位将卷材预放3m—12m，找正方向后，中间固定，将卷材一端卷至固定处，涂胶粘铺，一端粘贴完毕后，再将预放的卷材另一端卷回至已粘贴位置，连续粘贴直至整幅。铺设后的卷材下面不允许存在硬性颗粒及杂质，以免损坏卷材。涂胶铺设的具体做法是先将配制的胶用小容器倒在预粘处的找平层上，胶要连续适量用刮板刮至均匀，厚度保持在1厚，铺卷材时用另一刮板排气压实，排出多余的胶，涂胶厚度应均匀，卷材应粘牢，无空鼓、翘边、褶皱，粘贴面积应达85%以上。
○4为防止卷材末端剥落、渗水，末端收头处须用聚氨酯密封胶封闭。封闭时必须将卷材末端处的灰尘清理干净，以免影响密封效果。
○5在屋面防水工程中，水落口及女儿墙等泛水处卷材施工比较困难，这些部位又极易发生渗漏。
4、0.6厚高分子复合防卷材铺贴完结并验收合格后，进行蓄水试验，在屋面蓄水48h，经检查确认防水层无渗漏后，即可施工保护层。
材料库外墙防水堵漏
材料库外墙砖，由于当时未做防水处理，导致外墙渗漏。由于考虑到墙面的结构特点，我们采用水不沾特效防水剂，该涂料专门用于各类建筑物墙面防水施工。经水不沾特效防水剂喷涂过的墙面，与硅醇基团亲合，脱水后在基层表面形成既具有憎水性，又具有透气性的甲基硅氧有机物。该结构不堵塞建筑物墙体表面的微孔和毛细管，在保持墙体原有透气性能的同时，还能起到防水防潮作用。雨水落在墙面上，就像水珠落在荷叶上那样滑落，不留水迹，水不能渗入饰面和内墙，因而起到可靠的防水作用。（产品性能见表）。
序号 试验项目 指标
W
1 PH值 规格值±1
2 固体含量%≥ 20
3 稳定性 无分层，无漂油，无明显沉定
4 吸水率比%≤ 20
渗透性 标准状态 2mm无水迹无变色
热处理 2mm无水迹无变色
低温处理 2mm无水迹无变色
紫外线处理 2mm无水迹无变色
酸处理 2mm无水迹无变色
碱处理 2mm无水迹无变色
施工要点：
1、基面要求：施工在要求干燥、干净、无尘土、无油，无苔斑。如有孔、洞、裂缝用水泥沙浆填实。久湿不干的部位用风机或加热器强制干燥。
2、喷刷施工：将稀释后的涂液用喷雾器喷涂或刷子直接在施工面上涂刷，喷刷应有规律地进行，顺序要规范化，每一施工基面应连续重复喷刷两遍，第一遍沿水平方向运行喷刷工具，形成横向施工涂层，在第一遍涂刷还没有干固时紧接着进行垂直方向的第二遍喷刷。常温下3—6小时即有憎水效果，一周后效果更佳，冬季时间稍长，喷涂24小时进行泼水试验，如发现有吸水痕迹应对该部位补喷处理，直至合格为止。
3、瓷砖面的喷涂重点在砖间接缝，因接缝呈凹条型，所以即使纵横喷涂，有时也很难使凹缝处的微孔全部喷到涂液，此时可先用刷紧贴纵横向接缝上下，左右往复涂刷一遍，再用喷雾器对整个饰面进行喷涂。对墙面腰线、檐口、窗台等凹凸节点就应仔细反复喷涂，不得有遗漏，以免雨水在节点部位滞留而失去防水作用，向室内渗漏。
4、施工条件：雨天、空气湿度大和6级风以上的天气不得施工。施工24小时内尽量避免受到雨水侵袭，必要时应得新喷涂。
五、成品保护措施
成品保护是防水工程成败的关键，为确保防水工程达到理想的效果，对于成品保护必须特别注意；
1、防水层施工中或防水层已完成而保护层未完成时，时成品保护的最关键时期。在此期，严禁尖锐物体撞击扎伤防水层。
2、在使用过程中，如发现防水层遭到破损，应尽快通知有关方面及进安排维修。
3、防水层施工完毕后，严禁在防水层上随意开洞或钻孔安装机器设备。如不得已必须在防水层上开洞，钻孔的必须先征得防水公司同意，并安排妥善的修补工作。
六、安全保证及文明施工措施
1、“安全生产，预防为主”是施工现场的基本方针。严格执行国家有关安全生产的规定，按照“建设工程施工现场管理规定”实施细则执行。
2、全体现场施工人员必须衣着整齐，不得赤膊、穿背心，穿拖鞋开工，不得讲粗话，随地吐痰，随地大小便等。
七、质量保证措施
1、严格按照操作规程、技术方案施工，对施工过程中出现的技术问题及时处理，严格把好质量关。
2、所有进场的防水材料，必须有检验合格证，产品检验证。
3、节奏密封严密，做法符合施工组织设计要求。