国都公寓工程外墙防渗漏的施工技术
摘 要: 在中国建筑工程中外墙的渗漏水相当普遍，社会各界要求解决外墙渗漏水的呼声也很高，本文从施工方面分析外墙雨水渗漏的可能途径，由此对外墙采取有效的防渗漏措施，并取得了很好的效果．
关键词： 施工； 渗漏； 外墙
前言
目前，在我国建筑工程中除了屋面、地下、厕浴间存在着大量渗漏水现象外，外墙的渗漏水亦相当普遍，特别是新建工程尤为严重．
外墙渗漏水不但影响了建筑物的使用寿命和安全，而且直接损害了室内的装饰效果，造成壁纸变色、发霉、涂料起皮、粉层脱落．雨水浸湿了墙面，增大了室内的湿度，降低了保温隔热效果，给人们的工作、生活带来极大的不便，特别是高层建筑的墙面成片渗漏，其危害更大，涉及的住户更多．
杭州国都公寓工程位于杭州市凤起路与中山路交叉口，建筑面积44000 m2，共有九幢多层，四幢高层，现对框架结构的四幢高层住宅的外墙雨水渗漏的可能途径，从施工方面分析原因，遵循刚性防水与柔性防水相结合，混凝土自防水与附加防水相结合，薄弱部位加强设防，多道设防、层层设防的原则，对整个工程外墙采取了一些防渗漏措施．
1保证外墙质量、防止渗漏的措施
1.1混凝土的浇捣质量控制
严格控制商品混凝土的质量，尤其是水灰比不能过大，避免造成混凝土在振捣过程中产生大量气泡．提高混凝土振捣质量，避免产生蜂窝、空洞、烂根现象．
1.2施工缝
在外墙模板根部设置清扫口，浇捣混凝土前再用泵送清水冲洗一次，并由专业石工对施工缝处混凝土进行凿毛处理，不仅要除去表面残浆、浮石和其他杂质，更要求做到已浇筑混凝土完全出现新茬，使接茬部位混凝土结合紧密．用水泥砂浆仔细修补模板根部的缝隙，防止混凝土振捣过程中出现漏浆，造成施工缝处产生蜂窝等缺陷．
1.3外墙砌体缝隙处理
墙体由于材料的不同，混凝土结构与砌体连接未埋或少埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处产生收缩裂缝，砌块间和砌块本身也存在缝隙，这些都是出现渗漏的途径，因此在外墙抹灰前先对基层进行清理，凿除表面污物并清洗干净，然后做勾缝处理，将砌块间砂浆不饱满的缝隙填补密实，随后用掺SN2粘结剂的素水泥浆搭毛刷浆二道，以增强砂浆与基层的粘结性能，并在不同材料连接处粘贴玻璃纤维布，最后在充分浇水湿润后开始外墙抹灰．在外墙抹灰时，应严格控制水泥砂浆的标号和质量以及抹灰厚度，防止由于水泥砂浆的强度差引起干缩开裂．
1.4外墙饰面砖的铺贴和勾缝
外墙饰面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝是出现外墙渗漏的一个因素．因此在外墙饰面砖施工前，要求墙体基层和面砖均先湿润且阴干，铺贴时水泥浆要挤压均匀、密实，并要及时将挤入砖缝内的水泥浆清理干净．外墙饰面砖勾缝时，要先清除砖缝内的杂质并洒水湿润，勾缝的12水泥砂浆宜稠一些，用特制的工具进行勾缝，保证缝隙内料浆密实饱满，缝面平整光滑、无砂眼及裂缝．勾缝后要及时淋水养护．
1.5穿过外墙的管道的处理和预留孔的密封处理
外墙上数量最多的孔洞是螺杆洞和外架套管洞，为保证孔洞填嵌密实，首先将螺杆洞口剔凿成50 mm×50 mm、深10 mm的喇叭口，再将端部塑料管剔凿掉，用细石混凝土将洞口塞密实后，表面用12水泥砂浆抹80 mm×80 mm的找平层，待水泥砂浆干透后，再涂刷防水砂浆1 mm厚，然后做外墙抹灰．如果螺杆已取不出来，则必须先剔凿凹槽，再在根部切断螺杆钢筋，接下去的处理方法同上．对外架套管也采用同样的处理方法，但石子的粒径不应过小．另外，在外墙抹灰前还要对填充墙中的施工预留洞进行填补，缝隙嵌实．
1.6屋面的外墙防水处理
此处外墙由于与屋面相接，故采用刚柔两层防水，即在外墙斜板上先做好水泥砂浆防水层，并在斜板与屋面交接处做好\$R\$=100 mm的光滑圆弧，然后将从屋面上铺贴过来的防水卷材SBS顺着圆弧在斜板上翻高350 mm，卷材上口钉上不锈钢压条，最后将斜板上铺贴的玻彩琉璃瓦压在卷材上，贴到离屋面200 mm高的部位．
1.7外墙塑钢门窗周边的防水处理
塑钢门窗安装完毕后，用防水砂浆进行嵌缝，分层捣实，粉刷平整．在工程即将完工时，在门、窗的外侧门、窗框四周打上防水结构胶，要求表面平整、光滑、顺直，不得有起泡和遗漏．
1.8加强细部构造处理
挑板、腰线、檐口、雨棚等突出外墙的水平构件必须做好坡度和滴水线，以免造成倒坡和积水，具体质量控制如下：内窗台要高于外窗台2 cm左右；外窗台向外坡度均≥20%；窗檐、鹰嘴坡度均≥20%；作为滴水槽的塑料条槽宽、深均≥1 cm；屋面天沟与女儿墙阴角处均做成圆弧角．
此外加强对外墙各种材料（如粘土空心砖、塑钢窗、饰面砖等）的质量控制，加强对进场材料的复检，杜绝规格、质量不合格材料进场使用．空调洞下、阳台门下防水坎等技术措施，也是施工中必须采取的．
2结束语
外墙渗漏的原因和屋面渗漏的原因一样，从大的方面来看，仍然要归纳到设计、施工、材料等方面．但是，一般的外墙渗漏的主要原因是土建施工质量所致．事实证明，国都公寓在施工中所采取的上述这些措施成本不高，实施方便，效果较好．到目前为止，工程已竣工一年了，基本未发现外墙有渗漏现象，具有良好的防水和使用功能．
参考文献：
[1] 王壮飞，江正荣，朱维兰.建筑施工手册[Z]. 北京：中国建筑工业出版社,1987.425-493.
[2] 赵志缙，江景波,朱秀杰,等.建筑施工[M].上海：同济大学出版社,1997.127-136.
