防水涂料的基本性能特点如下：  

1、防水涂料在常温下呈粘稠液体，经涂布固化后，能形成无接缝的防水涂膜。 


2、防水涂料特别适宜在立面、阴阳角、穿结构层管道、凸起物、下在场所等细部构造处进行防水施工，固化后，能在这些复杂的部位表面形成完整的防水膜。 


3、防水涂料施工属于冷水作业，操作简便，劳动轻度低。 


4、固化后形成的涂膜防水层自重轻，对于轻型薄壳等异型屋面大都采用防水涂料进行施工。 


5、涂膜防水层具有良好的耐水、耐侯、耐酸碱特性和优异的延伸性能，能适应基层局部变形的需要。 


6、涂膜防水层的拉伸强度可以通过加贴台体增强材料来得到加强，对于基层裂缝、结构缝、管道根等一些容易渗漏的部位，极易进行增强、补强、维修等处理。 


7、防水涂膜一般依靠人工涂布，其厚度很难做到均匀一致。所以施工时，要求严格按照操作方法进行重复多遍的涂刷，以保证单位面积内的最低使用量，确保涂膜防水层的施工质量。 


8、采用涂膜防水，维修比较方便。