建筑渗水怎么防止和处理

要分什么部位防渗，地下结构还是屋面或者水池、管道和混凝土接触面、厨厕间？
这些部位的渗透原理不一样，处理起来方法也不一样。
一、地下结构渗水
防止办法：提高混凝土浇注的密实度，这需要注意浇注的方法；正确留置施工缝，以及施工缝的留置措施；外加剂的添加等
处理方法：本人介绍一个独家绝密办法这几项通用的最后说。
二、屋面渗水：
防止办法：除了注意混凝土的浇注之外，要特别注意浇注过程中屋面板上部耙子筋是否被踩下去，或者移位等，如果出现这种情况会造成混凝土出现裂缝容易渗水。
三、管道和混凝土的接触面
防止办法：这里产生渗水的主要原因是因为管道为圆形，管道的两个腋下面容易产生漏震或者积聚气泡、浮浆之类，所以这里浇注时要进行二次震动，特别是两腋下面。
四、厨厕间
防止办法：厨厕间产生渗水的原因是二和三的综合，因此治理也是二者的综合。

治理办法：首先治理办法有好多种，我不再重复，我介绍一个独家绝技。两次浇注法：比如，如果某个管道周围漏水或者渗水，怎么办？首先要凿开原有混凝土，最好凿的深一些，凿透也行，然后进行用高一个标号的混凝土浇注，怎么浇呢，不要一次浇好，如果一个洞你凿了十公分，你首先浇注三公分左右，这三公分要浇注好，然后等上一天或两天，等着等三公分有一定强度然后在浇注另外七公分，要震捣密实，OK，效果非常好。为什么效果好呢？因为后浇混凝土和原混凝土收缩不一样，所以造成我们后补的混凝土和原混凝土有裂缝从而达不到防渗效果，如果两次浇注就相当于对第一次产生的裂缝重新又进行一次防御，所以效果很好，屡试屡爽，这种技术还可以用在水泥浆防水上，比如屋面局部渗水不想凿开混凝土，怎么办？清理基层，然后用水泥浆作面层，面层一定要薄，非常薄，但是要压平，稍有强度再压一层，稍有轻度再压一层，然后养护，效果很好，虽然三层，但实际只有一层，实际一层，但开裂时往往开裂最上部一层，下两层起到很好防护作用，不像做一层。一开裂完蛋！呵呵。
绝对独家发明！外墙面渗水：一般是由于在粉刷前脚手洞未堵好、墙体的砂浆饱满度（尤其是砌体的顶头缝与框架柱接触位置灰缝）不足、框架结构填充墙与框架梁产生裂缝造成的。解决的办法是——粉刷前外墙所有脚手洞必须分内外两次补实或采用细石混凝土浇筑密实，在砌墙时必须控制好灰缝的砂浆饱满度，尤其是顶头缝要采用挤浆法施工，框架结构的填充墙上部斜砌部分必须待下部墙体完成后最少一周后施工，同时确保砂浆饱满度，为防止外墙裂缝在粉刷前对不同介质墙体表面要加贴钢丝网或玻纤网格布。
窗四周渗漏：窗四周未填实，由于塑钢窗与墙体的热胀冷缩系数不同，易产生裂缝，四周封胶不到位。解决办法——窗框安装后，四周连续满打发泡剂，外侧与窗框要内吸5MM然后封胶。效果极佳！！！！！
    外墙面渗水：一般是由于在粉刷前脚手洞未堵好、墙体的砂浆饱满度（尤其是砌体的顶头缝与框架柱接触位置灰缝）不足、框架结构填充墙与框架梁产生裂缝造成的。解决的办法是——粉刷前外墙所有脚手洞必须分内外两次补实或采用细石混凝土浇筑密实，在砌墙时必须控制好灰缝的砂浆饱满度，尤其是顶头缝要采用挤浆法施工，框架结构的填充墙上部斜砌部分必须待下部墙体完成后最少一周后施工，同时确保砂浆饱满度，为防止外墙裂缝在粉刷前对不同介质墙体表面要加贴钢丝网或玻纤网格布。
窗四周渗漏：窗四周未填实，由于塑钢窗与墙体的热胀冷缩系数不同，易产生裂缝，四周封胶不到位。解决办法——窗框安装后，四周连续满打发泡剂，外侧与窗框要内吸5MM然后封胶。
如何治理内外墙开裂和渗水通病 ?目前，在住宅建设中，内外墙开裂和外墙渗水成为一大通病，给居民带来不少烦恼。如何在建设中加以防治，避免这一质量通病的发生，本市质监部门有关专家在实地调研后，逐一加以剖析，并开出治理的良方。 
　　产生原因根据专家现场调查和分析，目前，剪力墙外墙面渗水多为施工后的模板穿墙螺栓孔封堵不严引起；而多孔砖外墙面渗水主要是砌筑灰缝不饱满，有空头缝或外实内空；同时有的多孔砖质量差、表面有裂纹，用作外墙面时未进行认真挑选而留下隐患。另外，质监部门在调查住宅质量工程投诉中发现，其中发生内外墙开裂和渗水的大多采用了新型墙体材料，特别是粉煤灰混凝土加气块占绝大多数。有的加气块内墙在交付使用后1至2年内常出现粉刷层起壳、龟裂，用于外墙则更明显。如在室内与柱、梁连接部位容易产生“界面缝”，当墙体较长时，在中间部位会产生垂直向收缩裂缝，这是因为加气砼块因材性不稳定原因，造成收缩值较大，材料收缩将在墙体内产生拉应力之故。作为脆性材料的加气块，抗拉强度很低，仅为0．3兆帕，当大于此值时，该处断裂，产生裂缝，当裂缝＞0．2 毫米时就影响视觉；另因砌块吸水大，较难用于卫生间等潮湿部位，使墙面砖产生裂缝。 
　　防范对策有关专家认为，解决的办法是要采取针对性的技术措施。对防止砼加气块材料收缩问题，要保证其养护时间，在结构阶段拆模后基本做到同步上墙，提早砌填充墙，以使粉刷前完成大部分收缩，界面缝处要采用柔性连接，界面缝处粘贴宜用玻纤网格布。对内墙粉刷层起壳、龟裂的问题，必须提高加气块表面性能，在清扫粉化表面、洒水湿润后作界面剂处理，牢固粘结后形成一个新的不吸水、强度高与砂浆易结合的表面，粉刷砂浆上墙后水分不易被吸收，有利于砂浆中水泥的水化与结硬，使砂浆强度与墙体粘结度大大提高。对加气块外墙开裂、起壳和渗水的问题，在以上表面处理基础上，应使用柔性的防水界面剂；砂浆采用掺抗渗稠化粉砂浆（容重轻并能减少热冲击）或掺聚丙烯纤维抗裂防渗砂浆；砂浆面层用柔性防水腻子批嵌；表面刷高弹性防水涂料，既可掩盖表面裂缝，又可防水。此外还可采用干作业法施工，但前提条件是加气块制作的外观、尺寸质量不断提高，饰面可采用批嵌薄层灰泥与腻子。这样，克服了普通抹灰层应用在加气块的短处，具有施工速度快，收缩小与基层粘结好，不易开裂，不易起壳的特点。这一做法在内墙使用上已成扩大趋势，值得提倡。 
　　专家认为，在保护耕地，保护环境，禁用粘土砖，推进新型墙体材料与节能建筑应用方面中，要不断地提高科技含量，增强自主创新、集成创新与管理创新。按照专家提出的上述问题，建设方唯有严格的防范和认真的控制，才能有效地克服与根治当前工程建设出现的内外墙开裂和外墙渗水等质量通病，让市民住上放心房。