一、概述

深圳布吉供水公司办公楼墙面构造为，红砖+水泥砂浆+条砖构造。由于当时建筑法规不全，施工中偷工减料严重，墙面水泥砂浆配比不够。

在长期雨水作用下，水泥砂浆中的砂子（化学成分为石英，由于电位较高成为正极），水泥中的碱性物质（由于电位低，成为负极），形成原电池。长期作用下，所有的条砖嵌缝层，生成辐状裂纹。进而，条砖下的水泥砂浆亦生成同样裂纹，整个墙面被贯穿的裂纹导通，雨水窜到整个墙面。

实际上，即使是配比正确的水泥砂浆+条砖的墙面，亦会发生同样的原电池反应，成而生成裂纹，发生渗漏。这种裂纹多在300天左右发生，所以常常有建筑在一年左右发生渗漏。

二、传统的维修方案

1、在条砖的嵌缝上面涂刷，有机硅的防护涂层。

可以保证1-2年的不渗水，由于有机硅为有机涂料在表面成膜，会发生老化、黄变、脆裂、剥落，影想建筑物美观，最重要的是，2-3年后，由于部分涂膜的脱落，由将发生渗漏。

2、将条砖及其下的砂浆层全部打掉，重新批荡，重新铺贴条砖。

该方案，实施中影响居民的休息、有污染、工期长，由于重新铺贴面砖造价亦高。关键是，即使是这样处理的墙面，在雨水的长期作用下，还会发生如上所述的裂纹，在2-3年内发生新的渗漏。

三、新的维修方案----采用固龙墙不漏处理嵌缝，获得终身的防水效果

1、墙不漏材料介绍

固龙墙不漏，是广州市固龙建筑技术有限公司，引进挪威国先进结晶技术，该材料在十年前已成功应用于北约军队地下掩体和香港、欧洲民用/工业建筑工程。

良好的迎水/背水面防水/防潮作用，同时对处理基材的增强作用，对处理机材的宽容性，使得改材料广泛应用于新建工程防水、防腐，维修工程的防水、补强，施工效率高，对缩短建筑物的建设周期，维修效率非常有效。

2、墙不漏防水原理

2.1墙不漏性能

2.2作用原理

2.2.1 混凝土/水泥砂浆的渗漏原理

*混凝土 =水 + 水泥粉 + 碎石

(三合土) (Alkali 碱) (Silica 石英)

碎石是提供 “力度” 给混凝土

同时

水 + 水泥粉化学变化发热

由于水泥/混凝土的放热反应，导致水泥砂浆/混凝土中存毛细管，成而导致其渗漏。

2.2.2 墙不漏的防漏/防水/抗渗原理

墙不漏是一种水基溶液材料，表面张力很小，有极强的的渗透性，可以由毛细管快速渗入混凝土/水泥砂浆内。

墙不漏是一种碱激活物质，在弱碱的作用下，就快速生成晶体，初期为类似果冻状物质。当墙不漏渗入混凝土/水泥砂浆毛细管，即在水泥中碱性的作用下，生成果冻状晶体，堵塞其毛细管，达到即时堵水效果，21~28天后，果冻状物质便变成固态晶体，成为永久之防水层存在混凝土内 ，令水、油、酸、碱、氯盐均不能透过。

由于毛细现象吸水不分方向性，所以墙不漏可以进行迎水面和被水面的防水。

2.3 适用范围

应用于港口、码头、桥梁、地下室、电梯井、机场跑道、屋面、厨房、卫生间、浴间、内外墙、游泳池等所有水泥材料的迎水面、背水面防水。飞机跑道、工业地面的水泥补强、新旧水泥粘接。

3、墙不漏和其他防水材料的比较

4、墙不漏墙面防水工艺

4.1 表面处理

?用力士纳米除油宝，洗去表面油灰；

4.2 检查嵌缝及条砖的空鼓、翘起、剥落、松脱、粉化现象，取下脱落部分，喷涂一遍墙不漏+刷素水泥浆一遍+贴上新面砖，嵌缝松脱处同样为：墙不漏+素水泥浆+新嵌缝水泥。

4.3 整个墙面嵌缝处满刷墙不漏一遍。

4.4 整个墙面嵌缝处满刷素水泥浆1遍；

4.5整个墙面嵌缝处满刷墙不漏一遍。

5、墙不漏墙面防水验收方法

由业主或监里方按每1000平方米随机选择1平方米墙面进行淋水试验，24小时不漏即为合格。